רוצים לדעת איך קונים דירה מכונס נכסים? דירה מכונס נכסים יכולה להיות הזדמנות. יש לכם סיכוי טוב למצוא דירה בכחמישית עד רבע פחות ממחיר השוק, אך מצד שני אתם לא יכולים לדעת אם בית המשפט יאסור ברגע האחרון את מכירת הדירה. מה גם שמה שאמרנו שזה זול בכ-25% – 20% מהמחיר, זה לא תמיד נכון, אם הביקוש לדירה עולה, הפער בין זה למחיר השוק יצטמצם.
מהו תפקידו של כונס נכסים ברכישת דירה?
תפקידו של כונס נכסים ברכישת דירה הוא לנהל ולממש נכסים של חברה או אדם שפושט רגל, במטרה לשלם חובות. כונס נכסים הוא מי שממונה על ידי בית המשפט או ההוצאה לפועל, והוא מקבל אחריות על הנכסים. הוא מעוניין למכור את הדירה במהירות, לרוב במחיר מוזל, אך חשוב לזכור כי רכישה כזו דורשת ידע מקצועי וליווי משפטי כדי למנוע הפסדים עתידיים. מומלץ מאוד לשמוע את חוות דעתו של עורך דין חדלות פירעון שמומחה בנושא, כדי שלא תקנו חתול בשק או דירה בשק.
תפקידו של כונס נכסים ברכישת דירה הוא לנהל ולממש נכסים של חברה או אדם שפושט רגל, במטרה לשלם חובות. כונס נכסים הוא מי שממונה על ידי בית המשפט או ההוצאה לפועל, והוא מקבל אחריות על הנכסים. הוא מעוניין למכור את הדירה במהירות, לרוב במחיר מוזל, אך חשוב לזכור כי רכישה כזו דורשת ידע מקצועי וליווי משפטי כדי למנוע הפסדים עתידיים. מומלץ מאוד לשמוע את חוות דעתו של עורך דין חדלות פירעון שמומחה בנושא, כדי שלא תקנו חתול בשק או דירה בשק.
תפקידו של כונס נכסים ברכישת דירה הוא לנהל ולממש נכסים של חברה או אדם שפושט רגל, במטרה לשלם חובות. כונס נכסים הוא מי שממונה על ידי בית המשפט או ההוצאה לפועל, והוא מקבל אחריות על הנכסים. הוא מעוניין למכור את הדירה במהירות, לרוב במחיר מוזל, אך חשוב לזכור כי רכישה כזו דורשת ידע מקצועי וליווי משפטי כדי למנוע הפסדים עתידיים. מומלץ מאוד לשמוע את חוות דעתו של עורך דין חדלות פירעון שמומחה בנושא, כדי שלא תקנו חתול בשק או דירה בשק.
אילו סוגי נכסים נמכרים על ידי כונס נכסים והיכן ניתן למצוא אותם?
דירות הנמכרות על ידי כונס נכסים יכולות להיות מגוונות, כולל דירות תקינות לחלוטין מבעלי חוב שלא עמדו בתשלומי משכנתא, נכסים מתאגידים שהתפרקו, או מפירוק שותפויות, גירושין וירושות. ניתן למצוא מאגר דירות של כונסי נכסים במודעות בעיתונים יומיים, באתרי אינטרנט ייעודיים וכלליים (כמו יד 2), ולעיתים גם באתרי מנויים בתשלום. השלב הראשון לרכישה הוא יצירת קשר עם הכונס לתיאום סיור בנכס.
דירות הנמכרות על ידי כונס נכסים יכולות להיות מגוונות, כולל דירות תקינות לחלוטין מבעלי חוב שלא עמדו בתשלומי משכנתא, נכסים מתאגידים שהתפרקו, או מפירוק שותפויות, גירושין וירושות. ניתן למצוא מאגר דירות של כונסי נכסים במודעות בעיתונים יומיים, באתרי אינטרנט ייעודיים וכלליים (כמו יד 2), ולעיתים גם באתרי מנויים בתשלום. השלב הראשון לרכישה הוא יצירת קשר עם הכונס לתיאום סיור בנכס.
דירות הנמכרות על ידי כונס נכסים יכולות להיות מגוונות, כולל דירות תקינות לחלוטין מבעלי חוב שלא עמדו בתשלומי משכנתא, נכסים מתאגידים שהתפרקו, או מפירוק שותפויות, גירושין וירושות. ניתן למצוא מאגר דירות של כונסי נכסים במודעות בעיתונים יומיים, באתרי אינטרנט ייעודיים וכלליים (כמו יד 2), ולעיתים גם באתרי מנויים בתשלום. השלב הראשון לרכישה הוא יצירת קשר עם הכונס לתיאום סיור בנכס.
איך לקנות דירה מכונס – איזה מסמכים צריכים לדרוש
- חוזה המכר (בכדי שנוכל לדעת את כל תנאי המכר בטרם ניגש לעסקה)..
- נסח טאבו (בו מופיעים כל פרטי השעבוד / בעלות של הנכס ועוד).
- שמאות שבה מופיע השווי האמיתי של הבית. (אמנם לא תמיד יסכים הכונס להוציא מתחת ידיו את השמאות, וזה אחד הדברים שמצריכים ייעוץ משפטי).
- תשריט הבניין (בו מופיעים פרטים לגבי חנייה, מחסן, גג המוצמדים לדירה).
- תיק הבניין שהופקד בעירייה בעת בקשת ההיתר.
לסיכום, קניית דירה מכונס נכסים עשויה להיות הזדמנות פז להשיג דירה במחיר הזדמנות, אך צריך לדעת איך לקנות דירה מכונס. כונס הנכסים שנכנס לעניין על ידי בית המשפט או ההוצאה לפועל מקבל לידיו את השליטה על נכסיו של פושט רגל (למעט אם מדובר בכספים מוגנים בפשיטת רגל). את הכסף שמתקבל תמורת מכירת הדירה מעביר הכונס לידי נושיו של החייב. כמו כן, לעיתים מדובר בסכסוך שהצדדים לא הצליחו להביא לפתרונו על ידי הידברות והנכס הועבר לכונס הנכסים או בשמם האחר במקרים ספציפיים – כגון, מנהל עיזבון, מפרק חברה, נאמן בהליך הסדר נושים, נאמן בהליך חדלות פירעון ושיקום כלכלי לעצמאי וכו'. הנכס מתפרסם בעיתונים יומיים ובאתרי אינטרנט שונים.
לאחר הפרסום עורך הכונס ימי סיורים למתעניינים ומשם מתקדמים לרכישת הנכס. לפרטים נוספים על איך קונים דירה מכונס נכסים ולקבלת ייעוץ וליווי מקצועי ברכישת נכס מכונס נכסים, צרו עמנו קשר כבר עכשיו.
חלק מגולשי האתר התעניינו גם במחיקת חובות ללא פשיטת רגל.
